在厦门居住的这些年 我所经历和感受到的厦门楼市价格变化趋势情况

   02/24/2015 11:52 pm   大 中 小 简体 繁體 字体:
1 颗星2 颗星3 颗星4 颗星5 颗星 (点击来评价哦~_~)
    1,184人参与

09年年底我从福州来厦门工作,作为省内人(省内基本都往福州厦门跑),厦门的吸引力:主要是美丽的环境,相对高素质的人口,省内较优异的教育资源,但医疗资源方面还是不如省会福州。

人口方面:常住人口接近400万人,其中本岛250万人左右,岛外四个区才150万。感觉这个人口数量在过去三、四年没有大的增长。个人感觉是较为严格的落户政策影响了人口基数的飞跃。要不然以厦门的吸引力,人口原本会增长更快。

厦门

以未来10年-20年周期看,厦门的人口规划应该会到600万左右。岛内人口稳定,岛外四个区300万人,其中海沧区80万,集美区100万,同安60万,翔安80万。

发展情况:厦门目前的优势资源全部集中岛内,所以本岛仍然具备巨大的吸引力。也正是因为如此,岛内已经不堪重负。所以,从上届政府开始,就力推岛内外一体化,成果还是不错的。目前,海沧区已经成熟,核心区的环境优美程度,购物和商业大幅度提高,这两方面基本与本岛差不多。

集美区也进步巨大,新城区基本起来了,而且规划起点较海沧更高点,大量资源也在往集美注入(如brt,地铁,软件园,绿化,文教区等),我估计再有个3到5年,等新城楼盘人口入住,集美区也就完全成熟了。

同安区距离本岛太远,相对处于弱势,新城还没有活过来,有点后娘养的味道。

翔安区是新一届政府力推之地,定位为城市第二极,东部城市中心,服务于厦漳泉一体化大局。目前正处于大建设阶段,规划起点更高,四通一平应该基本搞定。估计在新一届政府下,巨量财政资源将注入该地区,目前还不好说能不能最终成熟。但是以厦门的吸引力,以及厦门的财政负债情况,再加上现在中央的支持,大概率能够起来。

房价:不是专业,不好说得很定量,说些具体个案以及个人感觉。在全国行业大调整的态势下,厦门基本还是维持坚挺,没有听说那个地方出现大的调整,总体快速上涨的趋势确实没了,新房成交量比起貌似大体下降5成左右。我感觉目前厦门房价没有大的泡沫,判断是近郊(厦门岛外非核心区)的均价是两口子工资和(非核心区大概就在1.2w,而厦门普通白领的收入在5k以上)。

几个身边的房价例子:

我自己所在小区,10年买的,位于集美新城周边,当初均价8k多,13年可以卖到13k多,但是到现在还是在这个区位。整个集美新城(核心区楼盘定位更高点)的房价,现在新盘和二手房价格应该在16-18k的样子,该区域楼盘过去2年去化良好,应该推出的部分滞留不到2成。该区域的土地也很受开发商也欢迎,年前刚刚出让一幅商住地块,楼板价在1.2w样子。区域均价微涨。

岛内只有极少数的新盘,成交以二手房为主,价格感觉去年也有所上升。一个朋友去年买了一套岛内非核心区套房,均价在2.5w出头,今年他楼下的房子也卖出,均价还上升了1成多。另外一朋友,房子在核心区,非学区房,前年买的,均价在3w左右,现在据称可以卖到3.5w以上。另外,原来自己租房子的房子,学区房,80年代老房子,前年成交均价在3w上那样,现在已经在4万5以上。所以,岛内还是众矢之的,没有啥下跌可能。

海沧区也愈来愈成熟,越来越有吸引力,新盘也较少。一个住海沧的朋友介绍,他所在小区现在二手房均价在2.5w。较前两年应该也有2、3成的涨价。

同安去化感觉不好,无论是土地市场还是新房都有相当存量。翔安新城区域前两年非常热门,新盘均价从早先的7,8k快速增长到1.2,1.3w那样,不过去年倒是有点消停,毕竟配套还远未成熟。土地储量还非常可观,应该是厦门政府未来的大钱袋。

这几年看下来,感觉厦门政府还是非常精明的。非常细心的维护厦门美好的市容和文明,让城市有吸引力;在市场情况好的年景,土地出让量大,市场去化好。当市场调整时,控制土地出让量,减少新房供应,如此稳定新房价格。另外,岛外大发展的过程中,也是各区轮动,活一个再发展下一个。而且,各区的土地有相当部分是在本地国企的发展商上,还能赚第二手的钱。现在厦门还在修地铁,如此城市半径可有效提高,对于岛内外一体化有相当好处(但是如何把优质的教育和医疗资源岛外走还是非常困难,尝试的许多方法,如教师医生走岗的收效甚微,新一届估计得在增量上想办法,如引进上海的优质医疗落地厦门)。厉害的地方是,在这几年大发展,大建设(建那么多新区,还有地铁等)的情况下,厦门政府的财政情况还非常良好,新书记14年上台时,讨论时数据显示负债情况在所有主要城市中位于很低的位置,还有大力加杆杠的空间。

总的感觉,厦门政府还是有点香港的味道,就是非常依赖房地产。另外,旅游也是非常重要产业。年流量在千万人次以上。为了有其他产业基础,前几年提了总部经济的说法,把泉州等大型企业的总部迁到厦门来。以及大力发展软件业,也有一定效果。未来看去,应该有厦门的核心的厦漳泉一体化。

关键词: , , , 

最多人阅读内容